Adondevivir, uno de los portales inmobiliarios más importantes del país, realizó un análisis sobre los precios que se vienen ofertando en los diversos distritos de Lima y Callao, así como también las características de los departamentos y casas que se ofertan y se demandan.
Los precios promedio más elevados se encuentran en los distritos de Miraflores, San Isidro, San Borja y Barranco con precios que van entre los S/7500 y S/ 9800 por m2; mientras que los distritos de Santa Rosa, Pachacamac, Villa el Salvador y Pucusana son los que tienen el precio promedio más bajo que va entre los S/1200 y S/1750.
Distritos como Villa El Salvador suelen presentar una oferta de departamentos con características tales como 110 m2 en promedio, 3 habitaciones, y suelen costar un promedio de S/ 170,000 a S/ 400,000. Mientras que, en distritos como Pachacamac, los departamentos tienen un precio promedio de S/ 191,000 a S/ 214,000, con 60 m2 de terreno y con 3 habitaciones.
Por otro lado, San Juan de Miraflores, Bellavista y Chorrillos son los distritos que han tenido una mayor subida de precio, indicando una variación acumulada en los últimos 12 meses de 20%, 10% y 7% respectivamente. Por otro lado, los distritos con mayor caída de precios son Pueblo Libre, San Martín de Porres y la Victoria con -5%, -3% y -3% respectivamente. Sin embargo, los distritos periféricos son los que han demostrado mayor dinamismo.
Demanda del consumidor
Según los resultados obtenidos a través de los usuarios de Adondevivir, más del 73% de la demanda de inmuebles es por la operación de venta, seguido por el de alquiler, que alcanza más del 22%. Del mismo modo, el 48% de propiedades ofertadas son departamentos, seguido por las casas y terrenos, con 19% y 14% respectivamente.
Asimismo, el estudio señala que cuando se realiza la búsqueda para la compra de una vivienda, la característica más solicitada suele ser con 3 habitaciones (48%) y de 2 cocheras más (75%); mientras que, cuando se realiza la búsqueda de un alquiler, esta suele solicitarse -en su mayoría- con 2 habitaciones (37%) y con 1 cochera (49%).
Finalmente, Adondevivir ha identificado acciones características correspondientes a los rangos de edad de los peruanos, tales como:
- De 18 a 24 años alquila un inmueble como rasgo de independencia.
- De 25 a 34 años se compra la primera vivienda.
- De 35 a 44 años se compra una vivienda más grande, con diferente ubicación o una segunda vivienda.
- De 45 años a más se compra una vivienda más grande o una segunda vivienda.
